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搬家的当口,买还是租呢?
作者:好联网络 发布于:2014-3-10 16:55:33 点击量:

    小黄年龄不小了,手上这些年了攒了些钱,正好现在住的地方房东要收回房子,他在搬家的当口考虑买还是租呢?

    有朋友劝他,自己住想买就买吧,以前也老有媒体说要降要降的,还不是涨了这么多年。不过小黄觉得万一要买了以后房价大跌岂不是很亏,毕竟这是所有的积蓄。这也是很多刚需的顾虑。

   去年的经济如此不景气,但是房价上涨可以用“疯狂”来形容。“盛极则衰”,这种疯狂的涨势是不可能持续太久的。今年的涨势已经大大放缓。

  买涨不买跌,当人们预期房价会快速上涨,刚性需求者才会急不可待地购房,为此不惜四处借钱凑齐首付;投机投资者才会追逐高价位,为此不惜借高利贷;开发商则捂盘惜售,不惜占用资金、承担高额利息支出。当房价上涨的速度放缓,人们的预期出现分歧,刚性需求者、投机投资者就会观望,销量就会下降;开发商占用的资金越来越多,当资金成本高于预期盈利时,他们就会降价以增加销量,加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有6%左右,他们将不得不降价促销。

    虽说如此,介于北上广的人口流入来说,什么时候降,又能降多少呢?对于一些人口净流出的小城市来说,房子起码已经失去投资的价值了。

    在北京,如果不差钱就买吧,可以不用老搬家。如果是小城市又没有什么大的支柱性产业吸引外来人口,还是看一看吧。

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